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【报资讯】房屋知识科普：房产抵押贷款风险有哪些呢可以从哪些方面得知哪位能回答下

2023-02-03 15:06:22来源：互联网

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下房产抵押贷款风险有哪些呢可以从哪些方面得知哪位能回答下方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

抵押登记权的风险“一物多押”的风险《担保法》第三十五条第2款规定“财产抵押后该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押但不得超出其余额部分”借款人将房产抵押给多个银行后一旦破产倒闭抵押房产将很难处置变现土地使用权的风险银行办理房产抵押登记手续时如果只是办理了房产抵押登记而没有办理土地使用权抵押登记抵押的房产将无法处置变现另外我国法律规定集体土地不可以用来抵押因此农村的集体土地如果用来办理抵押贷款必须转化为国有土地登记期限的风险银行办理房产抵押贷款时如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致一旦贷款到期无法收回抵押登记也将到期银行将无法处置抵押房产土地用途变更的风险出让土地根据用途不同有很多种其价值是完全不同的特别是工业仓储等一类的出让地由于其取得成本低廉如果能够转变为住宅商业旅游娱乐等用途的经营性用地其价值是数倍的增长

关键词：抵押登记房产抵押贷款集体土地土地使用权