今天上午9点半，南京今年主城首场土拍正式登场，10幅地块开始出让竞价，其中包含了今年8幅宅地，1幅加油站用地，1幅社区中心用地。

(相关资料图)

此次土拍的8幅宅地涵盖河西南、大校场、江心洲、南工大、雨核、小行、南站等热门板块以及江宁高新区等片区。

土拍结束，最终的结果如下：

河西南G03、雨核G05、小行G06、江宁高新区G08四幅地块触顶摇号

大校场G02、南站G07多轮竞价成交

江心洲G04、南工大G01底价成交。

大悦城拿下南站G07地块；

保利拿下大校场G02地块；

通宇拿下南工大G01地块；

中海拿下江心洲G04地块。

今天土拍的10幅地块，包含加油站、社区中心总成交金额为175.033亿元。

8幅住宅地块总成交金额为172.2亿元。

接下来，让我们看看，本场土拍的各地块的竞拍详情。

大校场NO.2023G02地块

大校场的NO.2023G02地块，从9点30分开始竞拍，经过6轮的出价，最终于9点42分成交，最终成交价为24.1亿元，比挂牌的起拍价上涨了5000万，拿地房企为保利地产！

G02地块位于机场跑道的南面，地块位置非常的好。距离该地块最近的项目有三金睿境、伟星誉璟府、金茂G27，其中，三金睿境已经入市，含升级装修包均价约5.2万元/㎡。伟星和金茂新地块上市未设毛坯限价。

地块四至：东至特色街巷、南至汇景北路、西至明贤路、北至佳营路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29215.25㎡

容积率：1.0

起拍楼面价：31069元/㎡

最高楼面限价：35545元/㎡

河西南NO.2023G03地块

河西南NO.2023G03地块，这幅地块9点50分开始竞价，仅用时53秒、12次报价就触顶摇号了，果然不愧为南京最顶豪的版块。

这幅地块在出让之前已经有人预料到会被开发商疯抢，毕竟河西南“鱼背”板块是天生的豪宅聚集地。项目一侧即为葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE，这些楼盘都是高奢装标大平层。

地块的东北侧即为之前出让的厦门国贸G70与葛洲坝G29地块，这两幅地块规划已出，都要打造河西南的江景大平层2.0版本。

地块四至：北至双闸路，南至邺城路，西至尚元街，东至平良大街

用地性质：R2二类居住用地

用地面积：29918.4㎡

容积率：2.4

绿地率：35%

雨花核心区G05地块

雨花核心区的G05地块，这幅地块的挂牌的起拍价为23.95亿元，从9点56分开始报价，经过28分钟、61轮的竞拍，最终触顶摇号，可见这幅地块的热度。

G05地块距离金基嘉玥和华润置地中心都非常近，目前除了华润还有部分的房源，板块内已经没有新房上市。

同时周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

地块四至：东至知书路、南至数字大道、西至守正路、北至规划纬二路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34856.15㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

起拍楼面价：24540元/㎡

最高楼面限价：28126元/㎡

小行的NO.2023G06地块

小行的G06地块，这幅地块的挂牌的起拍价为13.8亿元，从10点30分开始报价，经过25分钟、38轮竞价，最终触顶摇号。

G06地块位于小行板块，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。紧邻新城科技园，是河西大道两侧上班族的理想居所地。

地块周边仁恒城市星光即将交付，万科朗拾在建，目前板块内没有竞品。一街之隔有一所九年一贯制学校已经开始在动工建设。

地块四至：东至机场二通道、南至规划一路、西至规划二路、北至软件大道

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：27327.61㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

起拍楼面价：22954元/㎡

最高楼面限价：26280元/㎡

南站NO.2023G07地块

南站的G06地块，这幅地块的挂牌的起拍价为13.35亿元，从11点开始报价，经过4分钟、7轮竞价，很快就以13.95亿元成交，拿地房企为大悦城。

G07地块早在2016年曾被万科拿下，后又被退还。时隔多年再次出让，也引起了很多房企的兴趣。

G07地块周边住宅小区众多。北侧就是万科都荟南苑、中交锦致，南侧是左邻右里、宏运国际，对望证大喜马拉雅、绿地之窗等。

目前南京南站板块只有嘉宏峰一家新房还有房源在售，基本没有竞品。

用地性质：R21居住用地

四至范围：东至中驰路；南至规划道路；西至明城大道；北至宏运大道。

出让面积：25332.55㎡

容积率：1.0

建筑限高：≤60m

绿地率：≥30%

江宁高新区NO.2023G08地块

江宁高新区G08地块，这幅地块的挂牌的起拍价为15.8亿元，从11点10开始报价，经过58分钟、47轮竞价，最终触顶摇号。

江宁高新区G08地块处于江宁老城区周边有不少的厂房，北侧规划有一所小学及一所幼儿园，西南侧规划有一所小学及一所初中，西侧临近秦淮河及百家湖成熟社区。

地理位置：东至开源路，南至科宁路，西至兴明南路，北至规划道路

出让面积：49627.58㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.1

该地块处于江宁老城区，周边分布较多住宅，生活配套十分成熟，居住氛围感强。周边二手房价挂牌在2.5-3.8万/平不等。地块周边分布不少产业厂房，涉及南京鑫元机电工业区、金陵金箔股份包装工业园等。区域内缺乏大型商业，主要依靠隔壁片区的百家湖商圈、东山商圈以及江宁大学城商圈。江宁科学园已经近3年没有新房上市，此幅地块的出让，正式对区域新房市场难得的补仓。

另外江心洲G04、南工大G01两幅地块均以底价成交。

江心洲的G04地块

江心洲G04地块，最终被中海以底价收入囊中！

南工大的G01地块

南工大G01地块，以底价被江北老牌房企通宇地产拿下！

为何今年南京首场土拍如此受热捧？

从土拍结果看，南京今年首场土拍可以说是大获成功！河西南依旧是各家房企的争相抢夺的热点，雨花台的两幅地块意外被房企热捧，江宁高新区也走上人生高峰。

除了这场土拍的地块数量少且非常优质之外，在土拍前，南京对于房企拿地也出台了帮扶新政。

3月2日，南京出台新规，参与土拍的房企可用“银行保函”替代土地竞买保证金，让房企拿地的热情再次暴涨。

在各方的努力下，南京今年的首场土拍可谓大获成功。这场土拍对于市场的影响也非同一般，很多人把这次土拍的结果看成今年南京楼市走向的风向标。

这次地拍能反应房企拿地的方向，热门板块依旧会是接下来南京楼市的热点。

除了这些利好之外，文哥也有担心的一面，未来南京楼市面临的分化可能更加严峻。远郊或没有热点的板块的土地和新房，未来去化依旧是老大难的问题。

本次拿地的房企还是以央企国企为主，民营房企对于土拍依旧是心有余而力不足。

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